Es la primera pregunta en casi toda consulta inicial. Y es también la más difícil de responder con un solo número, porque el costo de construcción depende fundamentalmente del sistema estructural elegido. En la costa uruguaya, los valores de referencia para 2026 se ordenan de la siguiente manera.

Hormigón armado y maderas duras

Son los sistemas de mayor costo y mayor durabilidad. La construcción en hormigón —la más extendida en la región— ofrece masa térmica, resistencia al clima marino y un comportamiento que mejora con el tiempo. Las maderas duras nativas responden a una lógica similar: materialidad robusta, carácter expresivo y larga vida útil. El rango de referencia para ambos sistemas es de USD 2.200 a USD 2.500 por metro cuadrado de construcción.

Sistemas en seco de buena calidad

El woodframe y el steelframe bien ejecutados —con aislamiento adecuado, carpinterías eficientes y terminaciones cuidadas— representan una alternativa de menor costo y menor tiempo de obra. Su uso ha crecido sostenidamente en proyectos residenciales en la costa de Maldonado. El costo de referencia es de aproximadamente USD 1.500/m².

Sistemas en seco estándar

La versión estándar de estos mismos sistemas permite acceder a una vivienda bien construida con mayor eficiencia de inversión. Es la opción más frecuente en proyectos de programa acotado o plazos ajustados. El costo de referencia es de USD 1.000/m².

Costos adicionales a considerar

El valor por metro cuadrado de construcción no incluye la totalidad del presupuesto del proyecto. Los honorarios profesionales —arquitecto e ingeniero de obra— representan entre el 8 y el 10% del costo de construcción. A eso se suman los permisos de edificación ante la Intendencia de Maldonado, las conexiones de servicios (UTE, OSE, saneamiento) y, en zonas costeras, la consulta previa ante la Dirección de Ordenamiento Territorial. En conjunto, estos rubros pueden representar entre un 20 y un 30% adicional sobre el costo de obra.

Normativa en zonas costeras

Construir en José Ignacio, La Barra o Manantiales implica trabajar dentro de un marco normativo específico: alturas máximas de seis metros en la franja costera, restricciones sobre materiales en áreas de dunas y retiros mínimos según la ubicación del terreno. Conocer estas condiciones desde el inicio del proyecto es determinante tanto para el diseño como para los tiempos de aprobación.